515 000 €
T5
100 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+6%
vs marché
5 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • champlong
Terrain
408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
21 024 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
6 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Fourchette marché
1 486 - 1 956 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-1 181 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GENIS LAVAL
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510 000 € | 4 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 4 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIS LAVAL
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 All Des Glycines | 620 200 € | 118 m² | 5 256 € |
| 30/04/2025 | 29 All De Grand Champ | 424 000 € | 83 m² | 5 108 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Marie Antoinette | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 22/04/2025 | 59 Che De La Citadelle | 434 400 € | 106 m² | 4 098 € |
| 17/04/2025 | 6 All Euros | 349 000 € | 87 m² | 4 011 € |
| 09/04/2025 | 36 All Des Marasquines | 363 185 € | 97 m² | 3 744 € |
| 04/03/2025 | 16 Che De La Citadelle | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 27/02/2025 | 2 Av De Bel Air | 631 600 € | 87 m² | 7 260 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Combajeon | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 19/02/2025 | 21 All Claude Debussy | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 11/02/2025 | 7 All Des Carolingiens | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Piscine | 465 850 € | 88 m² | 5 294 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Pierre Fourel | 367 950 € | 92 m² | 3 999 € |
| 22/01/2025 | 35 Rue Guilloux | 433 400 € | 90 m² | 4 816 € |
| 20/01/2025 | 14 All Des Muses | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |