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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 122 m²
Appartement charme de l ancien À VendreDécouvrez cet appartement avec le charme de l'ancien spacieux , grande hauteur de plafond de 122 m² habituel idéalement situé à Saint-Genis-L...
79 Avenue Maréchal Foch 69230 Saint-Genis-Laval
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -13.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GENIS LAVAL
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320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 09/04/2025 | 19 Che De Moly | 576 600 € | 145 m² | 3 977 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/12/2024 | 17 Imp Du But | 511 700 € | 115 m² | 4 450 € |
| 21/10/2024 | 90 Av Clemenceau | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Mal Foch | 368 600 € | 100 m² | 3 686 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Francisque Darcieux | 520 500 € | 113 m² | 4 606 € |
| 04/09/2024 | 28 Av Mal Foch | 504 100 € | 108 m² | 4 668 € |
| 29/05/2024 | 48 Che De Putet | 417 550 € | 97 m² | 4 305 € |
| 09/04/2024 | 116 Av Clemenceau | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 20/03/2024 | 47 Av Mal Foch | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 31/08/2023 | 48 Che De Putet | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |