289 000 €
T4
72 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+16%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 480 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
878 - 1 198 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av De Gadagne | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 13/05/2025 | 59 Che De La Tassine | 234 500 € | 53 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue Des Collonges | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 29/04/2025 | 28 Av Mal Foch | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 17/04/2025 | 52 Rue Des Collonges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 04/04/2025 | 35 Rue Marc Riboud | 281 500 € | 64 m² | 4 398 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Pierre Penel | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Pfr Bonnet | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 62 Pl Des Basses Barolles | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 14b Che De Putet | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 03/03/2025 | 102 Av Clemenceau | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 03/03/2025 | 10 All Raoul Follereau | 184 300 € | 65 m² | 2 835 € |
| 04/02/2025 | 10 All Raoul Follereau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |