535 000 €
T5
142 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-23%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • champlong
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
21 024 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
6 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Fourchette marché
1 486 - 1 956 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-1 295 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GENIS LAVAL
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560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GENIS LAVAL
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T7 ST GENIS LAVAL
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560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GENIS LAVAL
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576 000 € | 3 716 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GENIS LAVAL
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489 000 € | 3 349 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GENIS LAVAL
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475 000 € | 3 467 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GENIS LAVAL
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIS LAVAL
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 All Des Glycines | 620 200 € | 118 m² | 5 256 € |
| 22/05/2025 | 31 Av Clemenceau | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 22/05/2025 | 74 Che De Moly | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 22/05/2025 | 74 Che De Moly | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De La Solidarite | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 28/03/2025 | 56 Che Du Gaillot | 832 800 € | 170 m² | 4 899 € |
| 19/03/2025 | 23b Che De La Citadelle | 362 440 € | 149 m² | 2 432 € |
| 03/03/2025 | 5 All Du Clos De Lorette | 603 000 € | 130 m² | 4 638 € |
| 21/02/2025 | 10 All Cazot | 784 700 € | 160 m² | 4 904 € |
| 07/02/2025 | 4b Rte Du Millenaire | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 06/02/2025 | 32 All Des Pastels | 547 300 € | 123 m² | 4 450 € |
| 26/12/2024 | 29 Che De Moly | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 15/11/2024 | 125 Che De Moly | 779 600 € | 159 m² | 4 903 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lucien Begule | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 11/10/2024 | 18 All De La Piece Rouge | 579 000 € | 127 m² | 4 559 € |