775 000 €
T5
121 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+58%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • centre-bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
15 972 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 09/04/2025 | 19 Che De Moly | 576 600 € | 145 m² | 3 977 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/12/2024 | 17 Imp Du But | 511 700 € | 115 m² | 4 450 € |
| 21/10/2024 | 90 Av Clemenceau | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Mal Foch | 368 600 € | 100 m² | 3 686 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Francisque Darcieux | 520 500 € | 113 m² | 4 606 € |
| 04/09/2024 | 28 Av Mal Foch | 504 100 € | 108 m² | 4 668 € |
| 29/05/2024 | 48 Che De Putet | 417 550 € | 97 m² | 4 305 € |
| 09/04/2024 | 116 Av Clemenceau | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 20/03/2024 | 47 Av Mal Foch | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/11/2023 | 3 Pl Anne Marie Barnoud | 351 950 € | 96 m² | 3 666 € |
| 31/08/2023 | 48 Che De Putet | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |