1 885 000 €
T8
247 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+67%
vs marché
7 632
€/m²
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Créer un compte gratuit1 885 000 €
Maison • 8 pièces • 247 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 500 €
Prix net vendeur
1 812 500 €
Frais de notaire
+126 141 €
Émoluments
17 854 €
Droits & taxes
106 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 011 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 011 141 €
Capital à emprunter
2 011 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 039 €/mois | 72 845 €/mois | 2 019 276 € | 209 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 645 €/mois | 53 470 €/mois | 2 117 400 € | 307 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 2 297 340 € | 487 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 405 €/mois | 31 530 €/mois | 2 497 200 € | 687 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 2 703 900 € | 893 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
32 604 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-9 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
184% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |