604 000 €
T1
120 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+10%
vs marché
5 033
€/m²
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Créer un compte gratuit604 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • centre-bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 010 €
Prix net vendeur
577 990 €
Frais de notaire
+41 469 €
Émoluments
6 018 €
Droits & taxes
34 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 469 €
Capital à emprunter
645 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 715 €/mois | 23 379 €/mois | 648 060 € | 67 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 679 560 € | 98 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 737 280 € | 156 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 801 360 € | 220 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 867 900 € | 286 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
15 840 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 All Des Glycines | 620 200 € | 118 m² | 5 256 € |
| 22/05/2025 | 31 Av Clemenceau | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 22/05/2025 | 74 Che De Moly | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 22/05/2025 | 74 Che De Moly | 560 000 € | 139 m² | 4 029 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De La Solidarite | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Marie Antoinette | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 22/04/2025 | 59 Che De La Citadelle | 434 400 € | 106 m² | 4 098 € |
| 09/04/2025 | 36 All Des Marasquines | 363 185 € | 97 m² | 3 744 € |
| 04/03/2025 | 16 Che De La Citadelle | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 03/03/2025 | 5 All Du Clos De Lorette | 603 000 € | 130 m² | 4 638 € |
| 11/02/2025 | 7 All Des Carolingiens | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 07/02/2025 | 4b Rte Du Millenaire | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 06/02/2025 | 32 All Des Pastels | 547 300 € | 123 m² | 4 450 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue Des Halles | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 08/11/2024 | 21 Che Du Clos Burtin | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |