948 000 €
T8
206 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+1%
vs marché
4 602
€/m²
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Créer un compte gratuit948 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • basses-barolles
Terrain
1 226 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 462 €
Prix net vendeur
911 538 €
Frais de notaire
+64 346 €
Émoluments
9 216 €
Droits & taxes
53 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 346 €
Capital à emprunter
1 012 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 100 €/mois | 36 667 €/mois | 1 016 400 € | 105 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 882 €/mois | 26 915 €/mois | 1 065 840 € | 154 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 245 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 1 256 880 € | 345 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 1 361 100 € | 449 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
27 192 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST GENIS LAVAL
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980 000 € | 4 667 € | 210 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Che Du Gaillot | 832 800 € | 170 m² | 4 899 € |
| 10/03/2025 | 67 Chemin Des Sources | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 26/12/2024 | 29 Che De Moly | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 19/08/2024 | 1 Rte De Charly | 798 950 € | 166 m² | 4 813 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pierre Fourel | 390 000 € | 210 m² | 1 857 € |
| 16/10/2023 | 9003 Che De Montlouis | 702 400 € | 200 m² | 3 512 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |
| 03/04/2023 | 48b Rue Des Martyrs | 840 100 € | 168 m² | 5 001 € |