235 000 €
T4
88 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-23%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 480 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
878 - 1 198 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av De Gadagne | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 16/05/2025 | 45 Rue Guilloux | 166 635 € | 97 m² | 1 718 € |
| 17/04/2025 | 52 Rue Des Collonges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Pierre Penel | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Pfr Bonnet | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 21/03/2025 | 62 Pl Des Basses Barolles | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Ville | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 10/03/2025 | 14b Che De Putet | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Clemenceau | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 03/03/2025 | 102 Av Clemenceau | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 04/02/2025 | 10 All Raoul Follereau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Collonges | 234 600 € | 71 m² | 3 304 € |
| 20/12/2024 | 236 Che Du Grand Revoyet | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Doc Reure | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |