850 000 €
T5
180 m²
ST GENIS LAVAL
69230
-3%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ST GENIS LAVAL (69230)
Terrain
938 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
21 024 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
7 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Fourchette marché
1 486 - 1 956 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-2 782 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GENIS LAVAL
|
850 000 € | 4 722 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GENIS LAVAL
|
845 000 € | 4 447 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIS LAVAL
|
845 000 € | 4 447 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
885 000 € | 5 175 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
895 000 € | 4 124 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GENIS LAVAL
|
895 000 € | 4 124 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIS LAVAL
|
895 000 € | 4 124 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
899 000 € | 4 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
899 000 € | 4 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LAVAL
|
725 000 € | 3 452 € | 210 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Che Du Gaillot | 832 800 € | 170 m² | 4 899 € |
| 19/03/2025 | 23b Che De La Citadelle | 362 440 € | 149 m² | 2 432 € |
| 10/03/2025 | 67 Chemin Des Sources | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 21/02/2025 | 10 All Cazot | 784 700 € | 160 m² | 4 904 € |
| 26/12/2024 | 29 Che De Moly | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 12/12/2024 | 9011 Che De Chazelles | 719 450 € | 210 m² | 3 426 € |
| 15/11/2024 | 125 Che De Moly | 779 600 € | 159 m² | 4 903 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 717 000 € | 160 m² | 4 481 € |
| 19/08/2024 | 1 Rte De Charly | 798 950 € | 166 m² | 4 813 € |
| 31/07/2024 | 57b Che De Bellevue | 1 043 800 € | 160 m² | 6 524 € |
| 28/06/2024 | 70 Av De Gadagne | 805 000 € | 148 m² | 5 439 € |
| 28/05/2024 | 35 Che De La Tassine | 746 500 € | 156 m² | 4 785 € |
| 18/03/2024 | 73 Rte De Vourles | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 16/02/2024 | 44 Rue Baron Chaurand | 703 500 € | 157 m² | 4 481 € |
| 07/12/2023 | 4 All Francois Jullien | 671 550 € | 145 m² | 4 631 € |