1 435 000 €
T7
270 m²
ST GENIS LAVAL
69230
+43%
vs marché
5 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 435 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
ST GENIS LAVAL (69230) • Saint-Genis-Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 192 €
Prix net vendeur
1 379 808 €
Frais de notaire
+96 464 €
Émoluments
13 706 €
Droits & taxes
81 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 531 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 531 464 €
Capital à emprunter
1 531 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 305 €/mois | 55 470 €/mois | 1 537 620 € | 159 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 437 €/mois | 40 718 €/mois | 1 612 440 € | 234 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 719 €/mois | 29 452 €/mois | 1 749 420 € | 371 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 923 €/mois | 24 009 €/mois | 1 901 520 € | 523 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 863 €/mois | 20 797 €/mois | 2 058 900 € | 680 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
35 640 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-6 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2024 | 32 Rue Charles Luizet | 1 065 450 € | 240 m² | 4 439 € |
| 26/04/2023 | 57 Rte De Charly | 1 140 000 € | 232 m² | 4 914 € |