536 000 €
T4
85 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+39%
vs marché
6 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST GENIS POUILLY (01630) • Saint Genis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 524 €
Prix net vendeur
510 476 €
Frais de notaire
+36 839 €
Émoluments
5 371 €
Droits & taxes
30 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 839 €
Capital à emprunter
572 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 847 €/mois | 20 748 €/mois | 575 148 € | 59 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 603 120 € | 87 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 654 300 € | 138 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 711 360 € | 195 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 254 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
11 220 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
536 500 € | 6 312 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
536 500 € | 6 238 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
536 500 € | 6 312 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
535 000 € | 5 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
535 000 € | 6 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
535 000 € | 5 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENIS POUILLY
|
539 000 € | 5 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGY
|
539 000 € | 5 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENIS POUILLY
|
539 000 € | 5 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGY
|
539 000 € | 5 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENIS POUILLY
|
532 000 € | 5 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGY
|
542 000 € | 6 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
542 000 € | 6 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
542 000 € | 6 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
542 000 € | 6 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 241 Rue Aime Cesaire | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De Lyon | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl De La Fontaine | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Lafayette | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Combette | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De La Prairie | 346 100 € | 95 m² | 3 643 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas Genevieve D G - Anthonioz | 354 000 € | 72 m² | 4 917 € |
| 20/12/2024 | 241 Rue Aime Cesaire | 347 000 € | 70 m² | 4 957 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Lafayette | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/11/2024 | 371 Rue Simone Veil | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |
| 28/11/2024 | 99 Av Stephane Hessel | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 66 Clos Des Vignes | 253 000 € | 71 m² | 3 563 € |
| 27/09/2024 | 196 Rue Blaise Pascal | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |