589 900 €
T6
109 m²
ST GENIS POUILLY
01630
-1%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 900 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ST GENIS POUILLY (01630) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 402 €
Prix net vendeur
564 498 €
Frais de notaire
+40 544 €
Émoluments
5 889 €
Droits & taxes
33 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 444 €
Capital à emprunter
630 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 536 €/mois | 22 836 €/mois | 633 024 € | 65 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
14 388 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GENIS POUILLY
|
589 900 € | 5 412 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 63 Rue Du Noyer | 575 000 € | 88 m² | 6 534 € |
| 07/04/2025 | 46a Rue De L Eglise | 819 800 € | 127 m² | 6 455 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du Fierney | 620 000 € | 121 m² | 5 124 € |
| 11/02/2025 | 14 Clos Des Vignes | 570 744 € | 108 m² | 5 285 € |
| 10/02/2025 | 28a Rte De Flies | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 31/01/2025 | 12b Rue Du Bordeau | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 13/12/2024 | 202 Rue Konrad Adenauer | 582 100 € | 127 m² | 4 583 € |
| 07/11/2024 | 12 Che Des Moraines | 615 000 € | 117 m² | 5 256 € |
| 30/10/2024 | 51 Rue Des Ecoles | 589 000 € | 101 m² | 5 832 € |
| 30/10/2024 | 19n Rue Du Jura | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 22/10/2024 | 45 All Condorcet | 683 000 € | 127 m² | 5 378 € |
| 18/10/2024 | 26 Res Du Lion | 680 000 € | 128 m² | 5 313 € |
| 16/10/2024 | 69 Che Des Vergers | 660 800 € | 118 m² | 5 600 € |
| 25/09/2024 | 12c Rue Du Bordeau | 555 000 € | 102 m² | 5 441 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De Crozet | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |