240 000 €
Bien
59 m²
ST GENIS POUILLY
01630
N/A
vs marché
4 068
€/m²
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Local commercial • 59 m²
ST GENIS POUILLY (01630) • ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 499 000 € | 78 m² | 6 397 € |
| 02/04/2025 | 1 Res Des Ecureuils | 641 400 € | 61 m² | 10 515 € |
| 31/03/2025 | 19 All Des Mesanges | 508 131 € | 79 m² | 6 432 € |
| 24/03/2025 | 334 Rue Des Jacinthes | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 30/12/2024 | 233 All Stendhal | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Des Cheminets | 508 900 € | 66 m² | 7 711 € |
| 28/04/2023 | 37 Rue De L Eglise | 326 000 € | 47 m² | 6 936 € |