521 100 €
Bien
173 m²
ST GENIS POUILLY
01630
N/A
vs marché
3 012
€/m²
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Local commercial • 173 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 814 €
Prix net vendeur
496 286 €
Frais de notaire
+35 865 €
Émoluments
5 235 €
Droits & taxes
29 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 965 €
Capital à emprunter
556 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 57 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 586 440 € | 85 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 134 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 691 440 € | 190 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 247 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
22 836 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 17 Rue Des Chenes | 830 000 € | 144 m² | 5 764 € |
| 18/12/2024 | 81 Che De La Petite Prairie | 837 450 € | 166 m² | 5 045 € |
| 04/12/2024 | 2a Rue De Chevry | 705 600 € | 180 m² | 3 920 € |
| 23/10/2024 | 48 Rue Louis Michaud | 800 000 € | 143 m² | 5 594 € |
| 18/10/2024 | 25 Che Du Moulin Des Ponts | 235 830 € | 151 m² | 1 562 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Vignes | 796 800 € | 180 m² | 4 427 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue De Pouilly | 740 000 € | 142 m² | 5 211 € |
| 02/08/2024 | 115 Rue De Pouilly | 718 000 € | 149 m² | 4 819 € |
| 10/07/2024 | 17 Vie Destraz | 568 000 € | 155 m² | 3 665 € |
| 17/06/2024 | 47 Rue De L Eglise | 950 000 € | 162 m² | 5 864 € |
| 24/05/2024 | 17 Vie Destraz | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 30/04/2024 | 27c Rue Des Fontaines | 721 130 € | 151 m² | 4 776 € |
| 29/03/2024 | 2ter Rue Du Jura | 642 500 € | 159 m² | 4 041 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Crets | 820 000 € | 151 m² | 5 430 € |
| 06/11/2023 | 20 Rte De Flies | 910 000 € | 185 m² | 4 919 € |