520 500 €
T4
86 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+33%
vs marché
6 052
€/m²
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Créer un compte gratuit520 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 786 €
Prix net vendeur
495 714 €
Frais de notaire
+35 826 €
Émoluments
5 229 €
Droits & taxes
29 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 326 €
Capital à emprunter
556 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 650 €/mois | 20 152 €/mois | 558 600 € | 57 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 585 720 € | 85 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 635 400 € | 134 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 690 720 € | 190 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 247 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 352 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERGY
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513 667 € | 5 707 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 241 Rue Aime Cesaire | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De Lyon | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl De La Fontaine | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Combette | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De La Prairie | 346 100 € | 95 m² | 3 643 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas Genevieve D G - Anthonioz | 354 000 € | 72 m² | 4 917 € |
| 20/12/2024 | 241 Rue Aime Cesaire | 347 000 € | 70 m² | 4 957 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Lafayette | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/11/2024 | 371 Rue Simone Veil | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |
| 28/11/2024 | 99 Av Stephane Hessel | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 66 Clos Des Vignes | 253 000 € | 71 m² | 3 563 € |
| 06/09/2024 | 7 Che Des Moraines | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 04/09/2024 | 274 Av Francois Mitterrand | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |