630 000 €
T4
133 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+4%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
17 556 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 46 Rue De Geneve | 474 970 € | 122 m² | 3 893 € |
| 21/02/2025 | 82 All Des Erables | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De Lyon | 1 065 000 € | 124 m² | 8 589 € |
| 10/02/2025 | 113 All Des Acacias | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 14/11/2024 | 153 Rue Parc Jean Monnet | 558 000 € | 133 m² | 4 195 € |
| 03/10/2024 | 185 Rue Parc Jean Monnet | 568 000 € | 133 m² | 4 271 € |
| 23/09/2024 | 210 Rue Jean-jacques Rousseau | 520 000 € | 133 m² | 3 910 € |
| 29/08/2024 | 209 Rue Parc Jean Monnet | 643 083 € | 133 m² | 4 835 € |
| 18/06/2024 | 140 All Des Acacias | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 24/05/2024 | 64 All Des Bouleaux | 569 300 € | 133 m² | 4 280 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Pouilly | 568 550 € | 138 m² | 4 120 € |
| 07/02/2024 | 159 Rue Parc Jean Monnet | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |
| 25/01/2024 | 132 All Des Hetres | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 04/01/2024 | 55 All Des Erables | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 05/09/2023 | 281 Rue Du Mont Rond | 800 000 € | 143 m² | 5 594 € |