228 800 €
T1
29 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+69%
vs marché
7 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 951 €
Prix net vendeur
215 849 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 431 €
Capital à emprunter
245 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 373 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
3 828 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 597 Rue Du Mont Blanc | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue De L Eglise | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 07/08/2024 | 31 Rue De Geneve | 175 500 € | 29 m² | 6 052 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue De L Eglise | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue De Geneve | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 23/01/2024 | 168 Rue Blaise Pascal | 204 000 € | 39 m² | 5 231 € |
| 08/12/2023 | 43 Rue De Geneve | 134 500 € | 37 m² | 3 635 € |
| 11/10/2023 | 20 Rue De L Eglise | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 21/09/2023 | 65 Clos Des Vignes | 144 000 € | 37 m² | 3 892 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue De Lyon | 134 000 € | 28 m² | 4 786 € |
| 12/09/2023 | 20 Rue De L Eglise | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 25/08/2023 | 60 Rue Blaise Pascal | 199 000 € | 43 m² | 4 628 € |
| 04/07/2023 | 194 Av De La Republique | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 19/06/2023 | 168 Rue Blaise Pascal | 198 248 € | 34 m² | 5 831 € |