1 190 000 €
T1
177 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+44%
vs marché
6 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 177 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 667 €
Prix net vendeur
1 133 333 €
Frais de notaire
+79 559 €
Émoluments
11 343 €
Droits & taxes
66 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 559 €
Capital à emprunter
1 269 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 175 €/mois | 45 985 €/mois | 1 274 700 € | 132 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 1 336 680 € | 194 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 1 450 260 € | 307 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 576 320 € | 433 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 707 000 € | 564 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
23 364 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-6 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 80 All Des Acacias | 775 000 € | 166 m² | 4 669 € |
| 18/12/2024 | 159 Rue Parc Jean Monnet | 804 350 € | 199 m² | 4 042 € |
| 26/08/2024 | 42 All Des Quercus | 868 311 € | 184 m² | 4 719 € |
| 21/08/2024 | 165 All Des Rosiers | 850 000 € | 168 m² | 5 060 € |
| 24/04/2024 | 45 Rue Jean-jacques Rousseau | 700 200 € | 162 m² | 4 322 € |
| 05/09/2023 | 281 Rue Du Mont Rond | 800 000 € | 143 m² | 5 594 € |
| 28/07/2023 | 45 Rue Jean-jacques Rousseau | 920 000 € | 203 m² | 4 532 € |
| 09/06/2023 | 230 All Des Hetres | 681 000 € | 166 m² | 4 102 € |
| 03/05/2023 | 126 All Des Erables | 995 000 € | 198 m² | 5 025 € |