106 000 €
Terrain
154 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
+771%
vs marché
688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Terrain • 154 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
Terrain
154 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,18%
20 328 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 952c Rte De Yenne | 222 500 € | 125 m² | 1 780 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue De La Ribaudiere | 400 500 € | 157 m² | 2 551 € |
| 14/02/2025 | 210 Rte De La Marechale | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 31/01/2025 | 41 Che De Blandin | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 31/01/2025 | 250 Rte De Pigneux | 430 000 € | 159 m² | 2 704 € |
| 18/10/2024 | 212 Lot Du Pre Mercier | 538 600 € | 152 m² | 3 543 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue De L Eglise | 183 700 € | 145 m² | 1 267 € |
| 18/07/2024 | 3385 Rte Du Mont Tournier | 136 000 € | 160 m² | 850 € |
| 23/02/2024 | 198 Rte De La Crusille | 453 900 € | 135 m² | 3 362 € |
| 22/02/2024 | 110 Lot Les Laurentines | 303 550 € | 132 m² | 2 300 € |
| 15/01/2024 | 134 Rue Neuve | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 07/09/2023 | 39 Che Sous Le Cruet | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 18/07/2023 | 1355 Rte De Bas Bachelin | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 16/06/2023 | 865 Rte De Joudin | 313 650 € | 148 m² | 2 119 € |
| 21/04/2023 | 26 Rue De La Ribaudiere | 394 030 € | 157 m² | 2 510 € |