95 500 €

T5 95 m²

ST GENIX SUR GUIERS 73240

-63% vs marché

1 005 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

95 500 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 95 m²

VIAGER

ST GENIX SUR GUIERS (73240)

Terrain 645 m²

Construction 2019

Garage

DPE A 69 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison 5 piècesMaison récente de 2019 de plain pied Classification énergétique en A. Un placement immobilier sécurisé et rentable Référence 422573038 Age : Homme de 75 ans / Femme ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 548 €

Prix net vendeur 90 952 €

Frais de notaire +8 064 €

Émoluments 1 348 €

Droits & taxes 5 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 564 €

Capital à emprunter 103 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 238 €/mois	3 752 €/mois	103 992 €	10 785 €	3,15%
10 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	109 080 €	15 873 €	3,20%
15 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	118 260 €	25 053 €	3,30%
20 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	128 640 €	35 433 €	3,40%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	45 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,13%

12 540 €/an

Rendement net

8,28%

après charges

Cashflow

+113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, ST GENIX SUR GUIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↗ +27.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	127 Mte Des Ecoles	220 000 €	115 m²	1 913 €
27/03/2025	28 Imp L'oree Du Bourg	141 800 €	90 m²	1 576 €
26/02/2025	280 Che Du Mont	430 000 €	106 m²	4 057 €
16/12/2024	70 Lot Le Petit Bois	364 300 €	110 m²	3 312 €
11/12/2024	550 Rte De Joudin	523 650 €	94 m²	5 571 €
11/12/2024	52 Lot Du Pre Mercier	366 500 €	113 m²	3 243 €
09/12/2024	913 Rte De Joudin	339 000 €	99 m²	3 424 €
15/11/2024	300 Che De La Curtane	398 000 €	108 m²	3 685 €
30/08/2024	800 Rte De Pigneux	220 000 €	96 m²	2 292 €
05/07/2024	295 Che Du Mont	150 000 €	80 m²	1 875 €
26/04/2024	275b Rte Vers Bauge	261 000 €	95 m²	2 747 €
26/04/2024	103 Che De Diserand	215 000 €	77 m²	2 792 €
22/02/2024	465 Che Du Plateau D Urice	600 000 €	79 m²	7 595 €
21/02/2024	1148 Che De La Croix De Sasseigne	250 000 €	92 m²	2 717 €
21/12/2023	7 Rue Du Faubourg	150 000 €	75 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).