357 000 €
T4
80 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
+52%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 560 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Imp L'oree Du Bourg | 141 800 € | 90 m² | 1 576 € |
| 11/12/2024 | 550 Rte De Joudin | 523 650 € | 94 m² | 5 571 € |
| 09/12/2024 | 913 Rte De Joudin | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du Centre | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Du Rhone | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 10/09/2024 | 40 Che De Malabis | 255 300 € | 74 m² | 3 450 € |
| 30/08/2024 | 800 Rte De Pigneux | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/07/2024 | 295 Che Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/05/2024 | 1580 Rte De Saint Genix | 135 900 € | 64 m² | 2 123 € |
| 26/04/2024 | 103 Che De Diserand | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 26/04/2024 | 275b Rte Vers Bauge | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 26/04/2024 | 148 Rte De Pont De Beauvoisin | 171 200 € | 72 m² | 2 378 € |
| 19/04/2024 | 60 Imp Route De Yenne | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 22/02/2024 | 465 Che Du Plateau D Urice | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 21/02/2024 | 1148 Che De La Croix De Sasseigne | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |