236 500 €
T4
81 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
-1%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 692 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Imp L'oree Du Bourg | 141 800 € | 90 m² | 1 576 € |
| 11/12/2024 | 550 Rte De Joudin | 523 650 € | 94 m² | 5 571 € |
| 09/12/2024 | 913 Rte De Joudin | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du Centre | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Du Rhone | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 10/09/2024 | 40 Che De Malabis | 255 300 € | 74 m² | 3 450 € |
| 30/08/2024 | 800 Rte De Pigneux | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/07/2024 | 295 Che Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/05/2024 | 1580 Rte De Saint Genix | 135 900 € | 64 m² | 2 123 € |
| 26/04/2024 | 103 Che De Diserand | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 26/04/2024 | 275b Rte Vers Bauge | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 26/04/2024 | 148 Rte De Pont De Beauvoisin | 171 200 € | 72 m² | 2 378 € |
| 19/04/2024 | 60 Imp Route De Yenne | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 22/02/2024 | 465 Che Du Plateau D Urice | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 21/02/2024 | 1148 Che De La Croix De Sasseigne | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |