263 300 €
T4
89 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
+1%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 300 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
250 762 €
Frais de notaire
+19 025 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 325 €
Capital à emprunter
282 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 468 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 748 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Imp L'oree Du Bourg | 141 800 € | 90 m² | 1 576 € |
| 26/02/2025 | 280 Che Du Mont | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 11/12/2024 | 550 Rte De Joudin | 523 650 € | 94 m² | 5 571 € |
| 09/12/2024 | 913 Rte De Joudin | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 15/11/2024 | 300 Che De La Curtane | 398 000 € | 108 m² | 3 685 € |
| 10/09/2024 | 40 Che De Malabis | 255 300 € | 74 m² | 3 450 € |
| 30/08/2024 | 800 Rte De Pigneux | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/07/2024 | 295 Che Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/04/2024 | 275b Rte Vers Bauge | 261 000 € | 95 m² | 2 747 € |
| 26/04/2024 | 148 Rte De Pont De Beauvoisin | 171 200 € | 72 m² | 2 378 € |
| 26/04/2024 | 103 Che De Diserand | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 19/04/2024 | 60 Imp Route De Yenne | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 22/02/2024 | 465 Che Du Plateau D Urice | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 21/02/2024 | 1148 Che De La Croix De Sasseigne | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 04/01/2024 | 35 Imp Du Puisat | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |