118 000 €
T4
65 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
-38%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
Terrain
335 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
8 580 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENIX SUR GUIERS
|
118 000 € | 1 815 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 200 Rte De Duisse | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 108 Rte De Yenne | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte De Yenne | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du Centre | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Du Rhone | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 10/09/2024 | 40 Che De Malabis | 255 300 € | 74 m² | 3 450 € |
| 05/07/2024 | 295 Che Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/07/2024 | 275 Che Du Mont | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 14/05/2024 | 1580 Rte De Saint Genix | 135 900 € | 64 m² | 2 123 € |
| 26/04/2024 | 148 Rte De Pont De Beauvoisin | 171 200 € | 72 m² | 2 378 € |
| 26/04/2024 | 103 Che De Diserand | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 19/04/2024 | 60 Imp Route De Yenne | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 22/02/2024 | 465 Che Du Plateau D Urice | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 04/01/2024 | 35 Imp Du Puisat | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 22/12/2023 | 94 Rte De Saint Maurice | 224 950 € | 64 m² | 3 515 € |