55 000 €
T3
50 m²
ST GENIX SUR GUIERS
73240
-59%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST GENIX SUR GUIERS (73240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
6 600 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENIX SUR GUIERS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIX SUR GUIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GENIX SUR GUIERS
|
55 000 € | 1 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Pl Jean Moulin | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 11/06/2025 | 200 Rte De Duisse | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 108 Rte De Yenne | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte De Yenne | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte De Yenne | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du Centre | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Du Rhone | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 05/07/2024 | 275 Che Du Mont | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 14/05/2024 | 1580 Rte De Saint Genix | 135 900 € | 64 m² | 2 123 € |
| 19/04/2024 | 60 Imp Route De Yenne | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 04/01/2024 | 35 Imp Du Puisat | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 22/12/2023 | 94 Rte De Saint Maurice | 224 950 € | 64 m² | 3 515 € |
| 30/11/2023 | 35 Che Du Magnon | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 09/11/2023 | 255 Che De Letrin | 260 950 € | 30 m² | 8 698 € |