91 299 €
T4
92 m²
ST GENOU
36500
+6%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 299 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
609 m²
DPE
G
553 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 299 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 348 €
Prix net vendeur
86 951 €
Frais de notaire
+7 790 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 089 €
Capital à emprunter
99 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 99 456 € | 10 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 44 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
12 144 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENOU ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARGY
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91 300 € | 823 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGY
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91 300 € | 830 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGY
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T6 ST GENOU
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98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENOU
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T4 NEUILLAY LES BOIS
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78 000 € | 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Poitou | 59 000 € | 73 m² | 808 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Berry | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Berry | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 04/09/2024 | 10 Che Des Gdes Savatteries | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 31/08/2024 | 61 Rue D Estrees | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Du Canal | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue De L Egalite | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 05/12/2023 | 62 Rue D Estrees | 43 556 € | 75 m² | 581 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue De La Brigaudiere | 105 500 € | 72 m² | 1 465 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Du Canal | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 28/06/2023 | 5163 Rue Du Ruisseau | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 24/05/2023 | 6 Le Boisseau | 72 400 € | 80 m² | 905 € |
| 22/05/2023 | 7 Les Ouches De Mez | 94 500 € | 78 m² | 1 212 € |
| 14/04/2023 | 5187 Imp Du Ruisseau | 48 000 € | 80 m² | 600 € |