45 000 €
T2
59 m²
ST GENOU
36500
-13%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ST GENOU (36500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
7 788 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GENOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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45 000 € | 682 € | 66 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Canal | 30 000 € | 47 m² | 638 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Du Chemin Vert | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 30/12/2024 | 5380 La Brigaudiere | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Poitou | 59 000 € | 73 m² | 808 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Berry | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Berry | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 24/09/2024 | 5226 Rue De La Brigaudiere | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 04/09/2024 | 10 Che Des Gdes Savatteries | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 31/08/2024 | 61 Rue D Estrees | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Bernard Palissy | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue De La Brigaudiere | 67 000 € | 41 m² | 1 634 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Du Canal | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue De La Halle | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 31/01/2024 | 12 Che Des Gdes Savatteries | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |