43 000 €
T2
74 m²
ST GEORGES BUTTAVENT
53100
-54%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
ST GEORGES BUTTAVENT (53100) • Saint-Georges-Buttavent
Terrain
74 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,72%
9 768 €/an
Rendement net
14,25%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES BUTTAVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Bourget | 101 350 € | 63 m² | 1 609 € |
| 24/01/2025 | 7 Gr Grande Rue | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Du Verger Robert Fontaine | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue De Chatillon | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 20/06/2024 | 2 La Lande Jacot | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 25/04/2024 | 3 Che Du Verger Robert Fontaine | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 03/04/2024 | 16 Rue Du Bourget | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/04/2023 | 13 Rue De Chatillon | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 04/04/2023 | 1 La Grande Malardiere | 30 000 € | 58 m² | 517 € |