34 500 €
T5
100 m²
ST GEORGES D AURAC
43230
N/A
vs marché
345
€/m²
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Créer un compte gratuit34 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GEORGES D AURAC (43230) • Saint-Georges-d'Aurac
Terrain
100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 643 €
Prix net vendeur
32 857 €
Frais de notaire
+3 993 €
Émoluments
705 €
Droits & taxes
1 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 493 €
Capital à emprunter
38 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 3 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 40 560 € | 5 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,26%
13 200 €/an
Rendement net
24,14%
après charges
Cashflow
+533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 5246 Malgascon | 101 500 € | 100 m² | 1 015 € |
| 22/07/2024 | 5171 Le Suc | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 26/10/2023 | 1 Rte Du Velay | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 22/06/2023 | 6 Rte D Auvergne | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 05/05/2023 | 8 Che De La Gouchere | 183 000 € | 112 m² | 1 634 € |