250 000 €

T4 118 m²

ST GEORGES D ESPERANCHE 38790

-33% vs marché

2 119 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 118 m²

ST GEORGES D ESPERANCHE (38790) • chantiers

Balcon Garage

DPE D 236 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

VERSAILLES - Haut de Porchefontaine / Chantiers, appartement sain, traversant, de 5 pièces principales, 96,06 m² Loi Carrez, au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur,...

Quartier chantiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

15 576 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, ST GEORGES D ESPERANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	86 Rue De L Eglise	230 000 €	102 m²	2 255 €
30/04/2025	47 Rte Du Brachet	256 000 €	140 m²	1 829 €
14/04/2025	166 Rue De L Eglise	300 000 €	104 m²	2 885 €
18/02/2025	33 Rue De Revoireau	413 900 €	141 m²	2 935 €
20/01/2025	5 Imp De La Velarie	364 650 €	111 m²	3 285 €
04/12/2024	180 Av Du Stade	265 000 €	115 m²	2 304 €
26/11/2024	271 Che Saint Theobald	302 000 €	140 m²	2 157 €
23/09/2024	5000 Imp De La Tour	307 550 €	116 m²	2 651 €
23/09/2024	6 Rue De Peranche	378 000 €	133 m²	2 842 €
02/08/2024	56 Rue Marchande	205 000 €	110 m²	1 864 €
04/07/2024	3 Lot Les Muguets	405 170 €	127 m²	3 190 €
25/06/2024	55 Imp Des Ecureuils	246 100 €	95 m²	2 591 €
30/04/2024	46 Rue Des Alpes	265 850 €	105 m²	2 532 €
12/04/2024	226 Che Du Guillolet	585 000 €	139 m²	4 209 €
28/02/2024	97 Rte De Barret	388 550 €	105 m²	3 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).