155 000 €
T3
61 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE
38790
-16%
vs marché
2 541
€/m²
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Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE (38790) • Saint-Georges-d'Espéranche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 052 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 37 Rue De La Grassoliere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/01/2025 | 39 Rue Marchande | 151 200 € | 52 m² | 2 908 € |
| 26/12/2024 | 9010 Rue Du Pilat | 243 500 € | 67 m² | 3 634 € |
| 27/09/2024 | 40 Imp Des Rosiers | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 22/07/2024 | 903 Rue Marchande | 168 870 € | 55 m² | 3 070 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Du Mont Blanc | 297 650 € | 68 m² | 4 377 € |
| 26/01/2024 | 996a Chem De La Tiercerie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/12/2023 | 9001 Av Du Stade | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 30/11/2023 | 40 Imp Des Rosiers | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue Olympe Perroud | 178 500 € | 65 m² | 2 746 € |