142 000 €

T3 32 m²

ST GEORGES D OLERON 17190

+60% vs marché

4 438 €/m²

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142 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 32 m²

ST GEORGES D OLERON (17190) • Domino

Construction 2005

Copropriété 62 lots

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement à vendre à Saint Georges d'Oleron à proximité de la plage dans une résidence avec piscines extérieures et intérieure chauffée. Situé au Rez-de-Chaussée, il se compose, ...

Quartier Domino

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 038 €

Prix net vendeur 133 962 €

Frais de notaire +11 014 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 014 €

Capital à emprunter 153 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	153 636 €	15 924 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	161 160 €	23 448 €	3,20%
15 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	174 780 €	37 068 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 368 €	3,40%
25 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	205 800 €	68 088 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

4 224 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Appartement 3p, ST GEORGES D OLERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -16.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	22 Rue Des Dames	207 300 €	50 m²	4 146 €
22/01/2025	529 All Du Pirate Lazor	90 000 €	44 m²	2 045 €
03/01/2025	12 Rue De La Seigneurerie	89 045 €	26 m²	3 425 €
12/12/2024	529 All Du Pirate Lazor	73 000 €	34 m²	2 147 €
22/11/2024	529 All Du Pirate Lazor	88 900 €	34 m²	2 615 €
07/02/2024	529 All Du Pirate Lazor	67 000 €	34 m²	1 971 €
27/10/2023	529 All Du Pirate Lazor	108 000 €	34 m²	3 176 €
09/10/2023	529 All Du Pirate Lazor	130 000 €	34 m²	3 824 €
08/08/2023	45 Av Des Albatros	125 200 €	39 m²	3 210 €
12/05/2023	35 Gr Grande Rue A Chaucre	153 750 €	48 m²	3 203 €
05/05/2023	529 All Du Pirate Lazor	120 000 €	34 m²	3 529 €
22/03/2023	529 All Du Pirate Lazor	74 100 €	27 m²	2 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).