130 000 €
T2
27 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
+36%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
3 564 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GEORGES D OLERON
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130 000 € | 4 815 € | 27 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 12 Rue De La Seigneurerie | 89 045 € | 26 m² | 3 425 € |
| 12/12/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 22/11/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 88 900 € | 34 m² | 2 615 € |
| 07/02/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 27/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 09/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 08/08/2023 | 45 Av Des Albatros | 125 200 € | 39 m² | 3 210 € |
| 05/05/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 22/03/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 74 100 € | 27 m² | 2 744 € |