369 600 €
T4
125 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-20%
vs marché
2 957
€/m²
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Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 916 €
Prix net vendeur
353 684 €
Frais de notaire
+26 084 €
Émoluments
3 867 €
Droits & taxes
20 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 684 €
Capital à emprunter
395 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
16 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GEORGES D OLERON
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367 000 € | 3 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 3 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 2 311 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES D OLERON
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T4 ST GEORGES D OLERON
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 BOYARDVILLE
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315 000 € | 2 669 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 72 Che De La Filasse | 338 251 € | 100 m² | 3 383 € |
| 28/05/2025 | 218 Rue De La Couture | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 22/04/2025 | 110 Rue De La Couarde | 368 500 € | 118 m² | 3 123 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Du Moulin | 189 500 € | 120 m² | 1 579 € |
| 21/03/2025 | 14 Lot La Marechalerie | 360 201 € | 117 m² | 3 079 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl De Verdun | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 30/12/2024 | 290 Rue De L'ecole A Chaucre | 281 250 € | 133 m² | 2 115 € |
| 23/12/2024 | 1125 Rue Nationale | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 15/10/2024 | 433 Rue De L'ecole A Chaucre | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 08/10/2024 | 20 Imp Des Quereux | 352 650 € | 104 m² | 3 391 € |
| 04/10/2024 | 61 All De La Pentie | 618 898 € | 138 m² | 4 485 € |
| 02/09/2024 | 136 Rue Du Gabou | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 12/08/2024 | 980 Av Des Bouriennes | 293 839 € | 100 m² | 2 938 € |
| 08/08/2024 | 140 Rue De La Frerie | 186 335 € | 100 m² | 1 863 € |
| 25/07/2024 | 316 Che De La Filasse | 520 800 € | 132 m² | 3 945 € |