360 800 €
T5
120 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-8%
vs marché
3 007
€/m²
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Créer un compte gratuit360 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 537 €
Prix net vendeur
345 263 €
Frais de notaire
+25 507 €
Émoluments
3 787 €
Droits & taxes
20 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 307 €
Capital à emprunter
386 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 387 828 € | 40 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 132 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 840 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 72 Che De La Filasse | 338 251 € | 100 m² | 3 383 € |
| 28/05/2025 | 218 Rue De La Couture | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 22/04/2025 | 110 Rue De La Couarde | 368 500 € | 118 m² | 3 123 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Du Moulin | 189 500 € | 120 m² | 1 579 € |
| 21/03/2025 | 14 Lot La Marechalerie | 360 201 € | 117 m² | 3 079 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl De Verdun | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 30/12/2024 | 290 Rue De L'ecole A Chaucre | 281 250 € | 133 m² | 2 115 € |
| 23/12/2024 | 1125 Rue Nationale | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 26/10/2024 | 57 Che Du Corps De Garde | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/10/2024 | 433 Rue De L'ecole A Chaucre | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 08/10/2024 | 20 Imp Des Quereux | 352 650 € | 104 m² | 3 391 € |
| 04/10/2024 | 61 All De La Pentie | 618 898 € | 138 m² | 4 485 € |
| 02/09/2024 | 136 Rue Du Gabou | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 19/08/2024 | 199 Rue Du Caillochis | 410 120 € | 99 m² | 4 143 € |
| 12/08/2024 | 980 Av Des Bouriennes | 293 839 € | 100 m² | 2 938 € |