265 000 €
T4
73 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-1%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 636 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
266 000 € | 3 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOYARDVILLE
|
263 000 € | 3 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOYARDVILLE
|
263 000 € | 3 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
267 900 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D OLERON
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 159 Rue Chez Berthe | 218 690 € | 70 m² | 3 124 € |
| 19/04/2025 | 238 Rue De Pontheziere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue De L Escalier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 90 Imp Du Pre Carre | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue De La Couture | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Marin Danois | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 24/02/2025 | 119 Gr Grande Rue A Chaucre | 248 765 € | 69 m² | 3 605 € |
| 30/01/2025 | 9001 Rue Du Gabou | 260 425 € | 75 m² | 3 472 € |
| 24/01/2025 | 516 Rue Du Cellier | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 16/01/2025 | 131 Che Des Pins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 14/01/2025 | 1757 Rue De Pontheziere | 234 035 € | 58 m² | 4 035 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De L Ocean A Foulerot | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 27/12/2024 | 59 Av Des Bouriennes | 314 000 € | 77 m² | 4 078 € |
| 23/12/2024 | 185 Rue De La Plage A Chaucre | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 10/12/2024 | 470a Rte De Saint Georges | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |