525 000 €
T4
86 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
+66%
vs marché
6 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
11 352 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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447 000 € | 4 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 72 Che De La Filasse | 338 251 € | 100 m² | 3 383 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue Chez Berthe | 218 690 € | 70 m² | 3 124 € |
| 19/04/2025 | 238 Rue De Pontheziere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue De L Escalier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 90 Imp Du Pre Carre | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue De La Couture | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 24/02/2025 | 119 Gr Grande Rue A Chaucre | 248 765 € | 69 m² | 3 605 € |
| 30/01/2025 | 9001 Rue Du Gabou | 260 425 € | 75 m² | 3 472 € |
| 24/01/2025 | 516 Rue Du Cellier | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 16/01/2025 | 131 Che Des Pins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 27/12/2024 | 59 Av Des Bouriennes | 314 000 € | 77 m² | 4 078 € |
| 23/12/2024 | 1125 Rue Nationale | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/12/2024 | 470a Rte De Saint Georges | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 09/12/2024 | 323 Rue De La Republique | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/12/2024 | 362 Av Des Pins | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |