766 500 €
T8
184 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
+13%
vs marché
4 166
€/m²
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Maison • 8 pièces • 184 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
Terrain
702 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 481 €
Prix net vendeur
737 019 €
Frais de notaire
+52 377 €
Émoluments
7 543 €
Droits & taxes
43 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 877 €
Capital à emprunter
818 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 788 €/mois | 29 661 €/mois | 822 192 € | 85 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 862 200 € | 125 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 935 460 € | 198 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 1 016 640 € | 279 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 1 101 000 € | 364 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
24 288 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 615 Rue Du Cellier | 482 500 € | 189 m² | 2 553 € |
| 28/02/2025 | 161b Rue De L'ocean A L'ileau | 536 000 € | 160 m² | 3 350 € |
| 14/01/2025 | 9 Pl De Verdun | 457 500 € | 168 m² | 2 723 € |
| 31/10/2024 | 679 Rue De La Malentreprise | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 14/10/2024 | 412 Che Des Pins | 620 000 € | 156 m² | 3 974 € |
| 30/07/2024 | 74 Rue Des Rosiers | 513 100 € | 168 m² | 3 054 € |
| 10/10/2023 | 267 All Des Pirates | 1 038 900 € | 184 m² | 5 646 € |