285 000 €

T3 73 m²

ST GEORGES D OLERON 17190

+41% vs marché

3 904 €/m²

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285 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

ST GEORGES D OLERON (17190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 858 €

Prix net vendeur 270 142 €

Frais de notaire +20 354 €

Émoluments 3 066 €

Droits & taxes 15 938 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 354 €

Capital à emprunter 305 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 650 €/mois	11 061 €/mois	306 600 €	31 782 €	3,15%
10 ans	2 679 €/mois	8 118 €/mois	321 480 €	46 662 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	74 022 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 382 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	410 400 €	135 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

9 636 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-1 241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, ST GEORGES D OLERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).