298 400 €
T4
93 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-13%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 400 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
Terrain
249 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 210 €
Prix net vendeur
284 190 €
Frais de notaire
+21 318 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 718 €
Capital à emprunter
319 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 276 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 72 Che De La Filasse | 338 251 € | 100 m² | 3 383 € |
| 28/05/2025 | 218 Rue De La Couture | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue De L Escalier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 90 Imp Du Pre Carre | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 30/01/2025 | 9001 Rue Du Gabou | 260 425 € | 75 m² | 3 472 € |
| 24/01/2025 | 516 Rue Du Cellier | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 27/12/2024 | 59 Av Des Bouriennes | 314 000 € | 77 m² | 4 078 € |
| 23/12/2024 | 1125 Rue Nationale | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/12/2024 | 470a Rte De Saint Georges | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 06/12/2024 | 362 Av Des Pins | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De L Amiral Duperre | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 25/11/2024 | 264b Rue Nationale | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 06/11/2024 | 72c Lot Du Pavillon | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 26/10/2024 | 57 Che Du Corps De Garde | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/10/2024 | 85b Che De Chantepie | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |