96 624 €
T1
28 m²
ST GEORGES D OLERON
17190
-3%
vs marché
3 451
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ST GEORGES D OLERON (17190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 469 €
Prix net vendeur
91 155 €
Frais de notaire
+8 078 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 702 €
Capital à emprunter
104 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
3 696 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 12 Rue De La Seigneurerie | 89 045 € | 26 m² | 3 425 € |
| 12/12/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 22/11/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 88 900 € | 34 m² | 2 615 € |
| 07/02/2024 | 529 All Du Pirate Lazor | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 27/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 09/10/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 08/08/2023 | 45 Av Des Albatros | 125 200 € | 39 m² | 3 210 € |
| 05/05/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 22/03/2023 | 529 All Du Pirate Lazor | 74 100 € | 27 m² | 2 744 € |