583 450 €
T4
91 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+63%
vs marché
6 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 450 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 783 €
Prix net vendeur
555 667 €
Frais de notaire
+39 938 €
Émoluments
5 804 €
Droits & taxes
32 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 388 €
Capital à emprunter
623 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 625 884 € | 64 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 656 280 € | 95 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 712 080 € | 151 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 774 000 € | 212 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 277 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
12 012 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Mas De Courty | 481 700 € | 75 m² | 6 423 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Nefliers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue St Jean | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Cite | 331 000 € | 80 m² | 4 138 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Des Carignans | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Asphodeles | 384 350 € | 97 m² | 3 962 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Clos | 386 480 € | 82 m² | 4 713 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Des Muriers | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 24/07/2024 | 6b Rue D Orques | 482 500 € | 95 m² | 5 079 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp D Orques | 349 350 € | 110 m² | 3 176 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Gaillarde | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue De L Imperatrice | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue St Jean | 445 550 € | 110 m² | 4 050 € |
| 30/04/2024 | 6 All Du Mas Neuf | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |