242 000 €
T3
63 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+114%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 316 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GEORGES D ORQUES
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEORGES D ORQUES
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Pas Coeur D'oc | 232 700 € | 65 m² | 3 580 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Des Pins | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Chateau | 268 580 € | 68 m² | 3 950 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De La Dame D Orcas | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Dame D Orcas | 138 000 € | 44 m² | 3 136 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Pins | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 08/11/2024 | 4 Pas Coeur D'oc | 173 250 € | 65 m² | 2 665 € |
| 07/11/2024 | 1ter Av D Occitanie | 181 000 € | 69 m² | 2 623 € |
| 30/10/2024 | 14 Av De Montpellier | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 14/10/2024 | 2 Av D Occitanie | 176 300 € | 61 m² | 2 890 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Pins | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Des Pins | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |
| 25/09/2024 | 1b Rue Des Hauts Du Levant | 274 220 € | 72 m² | 3 809 € |
| 07/08/2024 | Imp Des Lilas | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 26/07/2024 | Rue Du Chardonnay | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |