495 500 €
T6
110 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+25%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 337 €
Prix net vendeur
474 163 €
Frais de notaire
+34 347 €
Émoluments
5 022 €
Droits & taxes
27 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 847 €
Capital à emprunter
529 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 531 972 € | 55 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 557 880 € | 81 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 180 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 235 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
14 520 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Nefliers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 27/05/2025 | 7 Imp D Orques | 337 250 € | 120 m² | 2 810 € |
| 15/05/2025 | 19b Rue Du Mas Neuf | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue St Jean | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Des Carignans | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 03/03/2025 | 1c Rue Des Enclos | 455 460 € | 128 m² | 3 558 € |
| 19/02/2025 | 7 All Du Mas Neuf | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Asphodeles | 384 350 € | 97 m² | 3 962 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Bel Horizon | 497 700 € | 120 m² | 4 148 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Des Charmettes | 488 800 € | 112 m² | 4 364 € |
| 24/07/2024 | 6b Rue D Orques | 482 500 € | 95 m² | 5 079 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp D Orques | 349 350 € | 110 m² | 3 176 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Gaillarde | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Des Pilettes | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |