467 900 €
T6
100 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+30%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 281 €
Prix net vendeur
445 619 €
Frais de notaire
+32 390 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 290 €
Capital à emprunter
500 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 502 320 € | 52 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 526 680 € | 76 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 621 120 € | 170 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 222 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
13 200 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES D ORQUES
|
495 500 € | 4 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Des Nefliers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 27/05/2025 | 7 Imp D Orques | 337 250 € | 120 m² | 2 810 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue St Jean | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Cite | 331 000 € | 80 m² | 4 138 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Des Carignans | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 19/02/2025 | 7 All Du Mas Neuf | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Asphodeles | 384 350 € | 97 m² | 3 962 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Clos | 386 480 € | 82 m² | 4 713 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Des Muriers | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Bel Horizon | 497 700 € | 120 m² | 4 148 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Des Charmettes | 488 800 € | 112 m² | 4 364 € |
| 24/07/2024 | 6b Rue D Orques | 482 500 € | 95 m² | 5 079 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp D Orques | 349 350 € | 110 m² | 3 176 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Gaillarde | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |