259 700 €
T3
63 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+2%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680) • peripherie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 367 €
Prix net vendeur
247 333 €
Frais de notaire
+18 790 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 490 €
Capital à emprunter
278 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 316 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GEORGES D ORQUES
|
242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Mas De Courty | 481 700 € | 75 m² | 6 423 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue De Courpouyran | 233 001 € | 61 m² | 3 820 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Cite | 331 000 € | 80 m² | 4 138 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Clos | 386 480 € | 82 m² | 4 713 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Des Muriers | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 03/10/2024 | 29 Gr Grand Rue | 107 600 € | 50 m² | 2 152 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue De La Calade | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 6 All Du Mas Neuf | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Des Hauts Du Levant | 329 820 € | 74 m² | 4 457 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Du Porche | 249 900 € | 60 m² | 4 165 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Des Alicantes | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 21/03/2023 | 7b All Des Catalpas | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 21/03/2023 | 7 All Des Catalpas | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |