150 742 €
T3
97 m²
ST GEORGES DE CHESNE
35140
-21%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 742 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
ST GEORGES DE CHESNE (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 178 €
Prix net vendeur
143 564 €
Frais de notaire
+11 673 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 415 €
Capital à emprunter
162 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 16 871 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
12 804 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE CHESNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE CHESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Moulin St Jean | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du General St Georges | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 11/12/2024 | 5149 Le Patis Buret | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 05/11/2024 | 8 Saint Martin | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue De La Prairie | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Pres St Jean | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Forge St Georges | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Du Bas Saint Marc | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie Vendel | 86 000 € | 98 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 1 Les Claies | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 04/07/2024 | 30 Le Patis Buret | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 18/04/2024 | 10 La Metairie | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 16/01/2024 | 4 Imp De L'aumone Vendel | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 28/12/2023 | 7 La Coutardais | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Du Verger St Marc | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |