248 700 €

T4 198 m²

ST GEORGES DE MONTAIGU 85600

-52% vs marché

1 256 €/m²

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248 700 €

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Maison • 4 pièces • 198 m²

ST GEORGES DE MONTAIGU (85600)

Terrain 574 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 514 kWh/m²

GES G 163 kg CO₂

INVESTISSEMENT LOCATIF - Situé dans le centre de Saint Georges de Montaigu, cet ensemble immobilier à usage mixte actuellement loué vous propose un local professionnel + une partie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 565 €

Prix net vendeur 239 135 €

Frais de notaire +18 227 €

Émoluments 2 769 €

Droits & taxes 14 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 927 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 927 €

Capital à emprunter 266 927 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	268 044 €	27 810 €	3,15%
10 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	281 040 €	40 806 €	3,20%
15 ans	1 694 €/mois	5 133 €/mois	304 920 €	64 686 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	331 440 €	91 206 €	3,40%
25 ans	1 196 €/mois	3 624 €/mois	358 800 €	118 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,51%

26 136 €/an

Rendement net

6,69%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, ST GEORGES DE MONTAIGU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GEORGES DE MONTAIGU ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GEORGES DE MONTAIGU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	38 Rue Georges Clemenceau	220 000 €	160 m²	1 375 €
11/12/2024	5118 La Tuilerie	280 000 €	190 m²	1 474 €
05/12/2024	2 Rue Des Fleurs	420 000 €	180 m²	2 333 €
15/10/2024	5328 Le Mesnil	650 000 €	158 m²	4 114 €
03/10/2024	29 Rue De L Ocean	300 000 €	208 m²	1 442 €
03/10/2024	47 Rue Saint Nicolas	300 000 €	190 m²	1 579 €
30/07/2024	1 Rue Des Moulins Nantais	460 000 €	210 m²	2 190 €
05/07/2024	8 Imp Des Meuniers	328 000 €	185 m²	1 773 €
15/02/2024	6306 La Praliere	210 000 €	159 m²	1 321 €
24/08/2023	2b La Fromagere	425 000 €	172 m²	2 471 €
29/06/2023	10 Rue Chauviniere	470 000 €	215 m²	2 186 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).