219 000 €
T6
105 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
+14%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400)
Terrain
658 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 860 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 289 Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Marcel Bisault | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Bersiliere | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 24/03/2025 | 334 Rue Du Gen De Gaulle | 183 430 € | 120 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Du Vieux Pressoir | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 20/11/2024 | 379 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 25/09/2024 | 4 Rte Des Bruyeres | 159 800 € | 120 m² | 1 332 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Liberte | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 08/07/2024 | 30 Che Du Prieure | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 22 Rte Du Porteau | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 26/06/2024 | 152 Rte De Chezelles | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Marcel Bisault | 99 070 € | 103 m² | 962 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Des Vignes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 26/02/2024 | 191 Rue Gilbert Michel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/02/2024 | 51b Rte De Tours | 289 150 € | 115 m² | 2 514 € |